Независимая оценка недвижимости

Независимая оценка — это самый надежный способ определить стоимость собственной недвижимости.

Результатом работы эксперта является оценочное заключение. В этом документе указывается рыночная стоимость этой собственности.

Определение стоимости можно провести несколькими общепринятыми методами. Данных методов несколько, спектр выбора в первую очередь обусловлен типом объекта и рентабельностью. Как определить стоимость недвижимости

Оценка недвижимости и подготовленный процесс на основе отчета по оценке — это услуги, которые выполняются в основном по запросу клиента банка. При оформлении ипотеки предоставляется оценка собственности, которую хотят купить на деньги, взятые под недвижимость в банке. Отчет об оценке также составляется по запросу предпринимателей, покупателей недвижимости или сторон, участвующих в судебном разбирательстве. При оценке стоимости конкретной сделки рассматривается как объект собственности с правом на это имущество.

Оценка имущества может включать определение рыночной, восстановительной или кадастровой стоимости. Услуга оценщиком может быть проведена с использованием сравнительного, доходного или затратного подхода. Есть еще четвертый подход, который называется смешанным. Он содержит элементы ранее упомянутых методов. Какие факторы учитываются при оценке Справедливая оценка собственности должна относиться к фактической стоимости, действующей в этом регионе. Чтобы гарантировать такую надежность, оценщик должен учитывать множество факторов. Среди них стоит упомянуть: – цель оценки; – тип и расположение недвижимости; – степень оснащенности объекта технической инфраструктурой; – значение развития недвижимости; – анализ требует использования данных о рыночных ценах на аналогичную недвижимость.

Что такое сравнительная оценка

Сравнительный подход является наиболее распространенным из всех методов оценки недвижимости. Как показывает статистика, почти 90% всех оценок основаны на этом методе. Идея сравнительного метода состоит в том, чтобы определить стоимость имущества на основе цен, которые были получены для других источников, аналогичных оцениваемому имуществу. При проведении оценки оценщик принимает во внимание корректировку, охватывающую различия между сравнительной базой и недвижимостью, оцениваемой в настоящее время. Оценщик также должен учитывать изменения уровня цен за рассматриваемый период. Анализ доходного подхода при оценке.

Чтобы выполнить оценку с использованием доходного подхода, оценщик должен сначала знать доход, полученный от оцениваемого имущества. Этим доходом может быть, например, сумма арендной платы за предоставленную недвижимость. Кроме того, при оценке также учитываются данные, полученные от недвижимого имущества, аналогичного оцененному. Данные дают оценщику гораздо более широкий спектр для анализа. Какова оценка в подходе восстановления. В подходе к реконструкции так называемый восстановительная стоимость этой собственности. Оценщик определяет стоимость земли и стоимость всех составляющих объекта недвижимости отдельно. Первое значение – это сумма, которую необходимо заплатить за покупку земли с аналогичными параметрами. Второе значение представляет собой затраты, которые необходимо было бы понести для восстановления или замены составляющего оцениваемой недвижимости. Эта сумма должна быть уменьшена на величину степени износа собственности. Что такое смешанный подход Смешанный подход представляет собой специфическое сочетание доходного и сравнительного подходов. При подготовке оценки специалист учитывает недвижимость, аналогичную оцениваемой, и приносящий реальный доход. Подготовленная оценка является составной частью отчета об оценке, который составляется в письменной форме и является официальным документом.

При выборе оценочной компании, лучше воспользоваться услугами специалистов, которые при вашем запросе, предоставляют всю необходимую документацию о соответствии фирмы и оценщиков федеральным законом об оценочной деятельности.

А в каких городах проводите оценку, спросите вы?

Оценка стоимости в городах:

г. Пятигорск

г. Кисловодск

г. Ессентуки

г. Железноводск

г. Минеральные Воды

г. Лермонтов

Ставропольский край

КМВ