Оценка стоимости жилого дома

Оценка стоимости жилого дома – размер имеет значение;)

Каждый владелец жилого дома, (частного дома, дачи и т. д.) не раз задумывался о продаже своей недвижимости, либо задавался вопросом: Как определить стоимость своего имущества? Предпринимая разные способы  – подгадывая, сомневаясь, чаще всего определяя не правильную стоимость – завышенную либо же заниженную, ввиду недостатка информации, человек ненароком попадает в ситуацию, когда ему необходим специалист – оценщик.

Как и везде, принимать решения о привлечение специалиста лучше своевременно, чтобы потом не жалеть об упущенной выгоде, либо же о неправильно принятом решении.

И всё таки взглянем на жилой дом и что необходимо знать для его оценки с точки зрения оценки и права при сравнение с аналогами имея доступ к открытым источникам и подобным продажам:

1. Первое и немаловажное – торг (если продавец пишет что его нет – найдите другое объявление;), остановитесь только если он Вам очень понравился.)
2. Дата продажи, ввиду изменения рынка (очень редко применяется, чаще всего имеется актуальная информация).
3. Жилой дом непосредственно связан с земельным участком на котором он находится – размер участка, его местоположения (степень престижности района, близость к историческому или административному центру города, транспорту и т. д.), на каком праве он зарегистрирован  (собственность, аренда и т. д.), его сейсмичность, гористость и т.д.
4. Коммуникации подведенные к жилому дому, находящиеся на земельном участке под домом – это непосредственная собственность владельца (то есть наличие всех коммуникаций это большой плюс).
5. Также вокруг участка чаще всего существуют ограждения – забор, ворота, а на участке могут располагаться элементы  ландшафтного дизайна либо дополнительные строения (хозяйственные постройки, бани и т.д.)  которые тоже участвуют при оценке.
6. Качество подъездных путей (показатель степени развитости района).
7. Материал стен (собственно стоимость материала говорит сама за себя – например кирпич, бетонный блок, брус).
8. Степень готовности (дом может продаваться недостроенным).
9. Физическое состояние (чаще всего это возрастное устаревание).
10. Качество отделки – красиво жить не запретишь;).
11. Наличие/отсутствие мебели (лучше конечно же наличие;).
12.  Размер в данном случае имеет значение;) (стоимость уменьшается при увеличении площади)
13.  В доме может быть подвальный, цокольный или мансардный этаж – это хорошо, но рассматривать их как полноценные этажи нельзя.
14. Дом может располагаться как вблизи объектов повышающих его стоимость так и понижающих. Повышают стоимость конечно же положительные места – парки, места культуры и отдыха, торговые центры, школы, больницы, водоемы, например море – кто не хочет жить рядом?;) Про понижении цены и говорить не хочется, но всё таки один из отрицательных объектов – это нахождения вблизи транспортной магистрали, ж/д, аэропорта и т.д.

А с правовой точки зрения оценщик проводит анализ документации, при необходимости – запрашивает самостоятельно на специальных сервисах.

Сказать, что это всё? – Нет, кончено же существует еще очень большой багаж знаний, которым располагает эксперт  – оценщик, также и подходы и методы оценки которые он применяет, пока мы знакомились с так называемым сравнительным подходом и факторами стоимости применяемыми при оценке жилого дома и любого вида имущества.

Казалось бы просто: увидел сколько стоит, сравнил, посчитал, а что делать если не с чем сравнивать, ведь жилой дом может находится например в слабо населенном районе или на рынке могут отсутствовать подобные объекты – но и на эту тему специалисты в оценочной деятельности придумали решение поискать ближайшие возможные подобные объекты и учесть фактор стоимости по количеству население города, деревни, коттеджного посёлка и т. д. Кстати, если рассматривать коттеджные поселки нашей необъятной страны – например охраняемые как у нас в г. Пятигорске под горой Машук, то можно наткнуться на очень высокие показатели стоимости, поэтому необходимо тщательно выбирать ближайшие подобные объекты;)

Как раз в этом и заключается основная задача оценщика при оценки жилого дома и другого имущества. Мастера своего дела годами оттачивают знания и умение находить правильное решение в любой, даже в самой сложной ситуации. Ну сам себя не похвалишь, как там дальше?;)

 А в каких городах проводите оценку, спросите вы?

Оценка стоимости в городах:

г. Пятигорск

г. Кисловодск

г. Ессентуки

г. Железноводск

г. Минеральные Воды

г. Лермонтов

Ставропольский край

КМВ